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• 品號：3126914



• 含基本安裝+舊機回收
• 能源效率第2級
• 全DC直流變頻
• 智慧運轉模式
• 商品圖文僅參考.依原廠公告為主


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【獨家送DC扇★富士通】3-5坪L系列變頻冷專(AOCG28JLT-ASCG28JLT)

機型室內機ASCG28JLT
室外機AOCG28JLT
冷房能力2.8 (0.9 ~ 3.2) KW
EER (W/W)3.94 冷
能源效率等級2級
產品年耗電量約853度
電源規格220 V
運轉電流 (A)冷房3.4
消耗電力 (W)冷房710
外型尺寸室內機262mm （高） × 820mm（寬） × 206mm（深）
室外機540mm （高） × 660mm（寬） × 290mm（深）
參考坪數3 ~ 5 坪

房地合一定案後，壓抑以久的房市看似「解套」，但3年1次的公告地價調整將至，地方政府為增加稅收，勢必抬高公告地價，再次衝擊脆弱的房市。房仲業者認為，土地持分較高且位於精華區的物件將受到影響，非自用客戶會產生沉重資金壓力，持有成本將提高，不過對一般自住客來說，增加的稅金有限。

近年政府積極調高不動產的持有交易稅負，包含大幅拉高公告土地現值、囤房稅、調升新房屋的標準單價。像是台北市針對豪宅倍數調高房屋評定現值，加上今(104)年通過房地合一稅制，房地產的短期交易稅負提高，一般交易的稅負也已高於舊的申報制度。尤其，各地縣市政府面臨財政困窘，明(105)年1月1日適逢3年1次的公告地價調整，為搶救財政，調漲可能性極大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去3年土地公告現值調高幅度已高達38%，對應過去2次公告地價調幅，約是公告土地現值累計調幅的45%。加上政府傾向拉高公告地價的態度，未來地價稅勢必增加，對於舊公寓、透天、土地與大型商業設施等高土地持分的產品來說，投資族群將出現非常「有感」的持有壓力。

不過，曾敬德也指出，對一般自住客來說，增加的稅負相對於投資客而言，情況相當有限。以台北市信義路四段土地持分5坪的大樓為例，102年公告地價每坪60.33萬元，申報地價48.26萬元，以自用住宅優惠稅率千分之2計算，地價稅不到5千元，調整3成也不會有過度衝擊。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則認為，明年上路的房地合一稅屬於中央稅收，而地方政府為了搶稅，將會考慮持續調升房屋稅、地價稅與土地增值稅稅基，也就是說公告地價與公告現值「能加就加」，且公告地價低於公告現值，可調整空間仍大，勢必會有驚人調幅。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/公告地價明年起調整-稅基抬升恐衝擊房市-002120109--finance.html

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